观塘鸿图道1号工厦录短炒，9个月赚38万

楼市全面撤辣后，整体市场气氛好转，观塘指标工厦鸿图道1号录短炒，其中一个单位以800万沽出，平均呎价7,055元，物业于9个月升值5%。

市场消息透露，鸿图道一号5楼7室，建筑面积约1,134方呎，以每呎7,055元易手，作价800万。原业主为区内投资者，于2023年中以762万购入，持货9个月帐面获利38万，物业升值5%，新买家为电讯商用家。若以该单位市值呎租约26元计算，料回报约3.6厘。

莱斯物业高级客户董事古海梅表示，鸿图道一号由华懋发展，1994年入伙，毗邻港铁牛头角站，5分钟路程可到海滨公园可能民生区，附设特大车场，大厦单位平均呎数约1,000方呎。

鸿图道1号属区内地标工厦，旺市时往往全年“零”买卖，淡市下频录罕有盘源成交，去年11月，该厦26楼1及2室，建筑面积各936方呎及1,321方呎，合共约2,257方呎，以1,940万易手，平均呎价8,595元，该单位月收5万，回报略高于3厘。

新买家为区内投资者，原业主于2007年6月以690万购入，持货逾13年，帐面获利1250万元，物业升值约1.81倍。

土地注册处数据，该厦过往极少买卖，2019年录2宗，2020年全年没有买卖，2021年只录1宗，呎价由6,444元至7,437元。不过，2022年至今则录约11宗买卖，大部分单位价格稳企8,000元以上，去年3月，该厦27楼10室，建筑面积约1337方呎，以1187.3万易手，呎价8,880元。

连约回报3.6厘

中原（工商铺）工商部董事刘重兴表示，该厦毗邻港铁牛头角站，聚集二手电话公司，吉位迅速获承租。买卖放盘极少，淡市间中有盘源放售，迅速获投资者承接，呎租20多元，回报近3厘。该厦聚集二手电话公司，租赁市场畅旺，间中有盘源放售，速获投资者承接，回报约3厘。

该厦毗邻港铁牛头角站，交通便利，聚集二手电话公司，吉位往往迅速获承租。

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